摘取 要：对精装修的概念展开了阐释，讲解了精装修的发展历史，分析了精装修的利弊，并对精装修的发展前景不作了未来发展。 　　关键词：精装修；发展历史；利弊 　　 　　1 精装修发展历史 　　 　　在国外房地产市场, 住宅基本上全属成品的精装房, 而我国早于在几年前就明文规定要大力推广精装房,并且渐渐中止毛坯房市场。

精装修模式的兴起是这十年之间的事，作为翻新的一种新概念，精装修最先经常出现在南方经济繁盛的城市，并逐步获得推展，其发展阶段大约可以分为三个。 　　第一阶段：非常简单式重新组合。

 　　1998年中国的商品房市场发展蓬勃且比较成熟期，发展商之间的竞争日益白热化，他们开始花上更加多的心思去为楼盘做到宣传，更有更好的客户，精装修房应运而生。当时的精装修房只局限于样版房，翻新的内容主要还包括墙体的涂抹，地砖、墙砖的铺贴，橱柜、衣柜的加装，其目的主要是让消费者对他们所出售的空间有更加感性的了解，理解房子的格局。由于大部分精装修房并不牵涉到到确实的用于，因此它们的功能并不完备，为了节省成本，所用材料不求美观，质量却一般。另外，一般这种精装修房都是发展商从外面临时聘用施工队展开施工，工期很短，因此翻新质量较为劣，几乎为了顺应眼球效应，显然不合适居住于。

 　　第二阶段：品牌化运作。 　　2001年至2006年，精装修开始确实步入人们的生活。在楼盘销售的时候，发展商都会对部分毛坯房展开精装修。

其主要原因是当时装饰行业因为商品房的活跃而步入了发展的春天，大量的劳动力投放到该行业中，造成施工队素质低落，施工质量参差不齐，部分怕麻烦的消费者更加乐意选配带上翻新的商品房。由于考虑到实际居住于的问题，这个阶段的精装修房翻新质量有了显著的提升，发展商开始与一些著名的装饰工程公司合作，也开始选配一些知名品牌的橱柜、卫浴、地板、衣柜等，翻新品位大大的提升，这种精装修主要经常出现在一些中高档次的楼盘，针对有较强消费能力的消费者。 　　第三阶段：精装修大众化。

 　　2007年以来，楼价快速增长十分很快，相比之下多达了一般消费者的承受能力。少部分人即使有能力购房也不愿再行在翻新上大做文章，减少自己的开销。

这个时候发展商争相发售了精装修以更有消费者买房。消费者在出售高价楼房时也尝到了一点优惠，这就为精装修房沦为大众化商品建构了条件。事实上2007年起精装修房的交易比例大大提高，带上翻新的商品房的确受到消费者的注目。

由于这个时期的精装修房是面向全体消费者的，因此其含义也较以往要广。精装修不仅是中、高层消费者的专利，也有部分是针对低层消费者的非常简单翻新。

由于这种翻新都是发展商根据自己放售楼盘的档次展开定位的，因此有所不同的楼盘其精装修也大自然有较小差异，精装修转入了大众化的时代。 　　 　　2 精装修的利弊 　　 　　2.1 精装修的优势 　　（1）省时省力。

传统翻新模式下，虽然装修公司把整套方案及效果图都呈现出在客户面前，但由于材料价格变动，设计师与施工队缺少交流，施工队人员素质参差等原因，最后翻新出来的效果与设计方案相距甚远，或不存在质量问题。如果完工后展开竣工验收时业主才明确提出拒绝排查，除了工期要缩短外，业主最少要分担排查的部分费用。因此翻新过程中业主就必需对施工展开全程追踪，而翻新工期往往宽约几个月，这不会使业主疲惫不堪。

 　　在精装修模式下，发展商早就把一些适当的翻新已完成，业主在保证工程质量没问题后缴付，这相等于把翻新的风险转嫁给发展商。消费者在购房后只要出售家具、窗帘、灯具等与有数的翻新展开整体配上就可以了，不必再行为一些翻新的细节而费神。

由于精装修模式大大减少了以往翻新过程中经常出现的各种纠纷，规范了翻新过程，因此也受到了国家的推崇与反对。 　　（2）成本减少。

原有翻新模式中，业主购房后经济负担早已非常沈重，但仍要准备好几万元展开翻新，这使得他们雪上加霜。另外，装修公司为了减少自己的利润，不会尽量地诱导业主展开消费，部分不法企业甚至还不会对消费者展开欺诈，令其业主遭受重大损失。还有就是很多物业管理公司对物业展开翻新都有严苛规定，往往要展开翻新的业主缴纳翻新保证金、泥土运输费等，这部分费用往往低约好几千元。

 　　在精装修模式下，建楼、翻新由发展商统一规划，一步到位，增加了很多中间环节，增加了投放。另外翻新材料也是由发展商统一订购，需要以某种程度的价格自由选择更佳的材料，这样就可以节省部分成本。调查结果，业主卖精装修房的费用要比买毛坯房再行展开翻新节省10%左右。

消费者在出售精装修房所取得的利益还某种程度反映在以上方面。首先，使用按揭贷款出售精装修房的购房者就可将住房款和翻新款同时构建贷款, 业主不必像以往那样购房后还要打算大笔资金展开翻新，压力大大减低。此外精装修房确实构建卖即寄居、即出租即收益, 防止了毛坯房交房后在翻新时期的空置率。

如此一来，精装修房能在相当大程度上提升其投资价值, 也给业主在个人资金应用于上尚存了更加灵活性的空间。 　　（3）设计整体、风格统一。传统翻新模式中，设计师必须与客户达成协议共识，但客户的点子一般不过于系统，今天讨厌中式，明天讨厌西式，家具也是东卖一款西买一款。

虽然局部显然很漂亮，但缺少统一规划，最后效果有可能显得繁复。

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